有一种"学区房"叫：不在划片区！
小探说，学区房一直是炙手可热的香饽饽，不管是上小学还是上初中，就近划片入学，火了学区房。也因此催生了大批自称“学区房”的楼盘，真真假假，对于购房者来说实在很难辨别，最后咬牙买了“学区房”结果不在划片区!要知道，有些家庭可是连棺材本都搭上了阿喂！
2015年南宁市城区初中学校招生服务地段一公布，可谓是有人欢喜有人忧。说到底，就是能不能顺利报上名、能不能读上理想的学校的问题，冲着学校购买楼盘的购房者不在少数，但后期没有兑现承诺的事件屡屡出现。
为了给孩子一个优质的成长环境，很多家长不惜花大价钱买套学区房。然而，学区房并不等同于学位房，买什么样的学区房最稳妥？答案摆在眼前：买楼盘内有自建学校的最靠谱,一般业主子女都能优先就读。选购学区房，务必了解政策，看清招生条件。
瀚林山水源
项目南面政府规划有兴宁区实验小学，开发商在政府投资三千的基础上，追加一千万资助建设，按高标准规划建设，建成后可以说是南宁六星级的学校。目前小区已基本交付完毕，学校未投入使用，业主也多次维权。按照今年学区划分，对口的小学是燕子岭小学。
瀚林山水源业主维权现场
江宇世纪城业主怒堵售楼部讨说法！今年小区没得划分到明秀东路小学！谁的错？
江宇世纪城宣称的对口小学是今年开始招生的明秀东路小学，而今年的学区划分中，明秀东路小学只招收荣和山水绿城的学生，江宇世纪城的对口小学仍然是虎丘小学。
业主拉起横幅维权
恒大苹果园
恒大苹果园自身配套的学校多年未建成，小孩上学一直是一大问题。之前业主小孩分配在翡翠园小学就读，因学位的不足，有一部分小孩甚至到了更远的越秀路小学就读。而今年，恒大苹果园的对口小学是三岸小学。三岸小学教学环境较差，令许多家长无法接受。
买了学区房就一定能上名校？事实证明家长们光准备好钱还不行，那么在购买学区房的过程中应该注意哪些问题呢？以下是小探为大家整理的关于学区房购买的信息，以防大家在购买学区房过程中被“忽悠”。
一、购买新建小区时需多方了解：学区房合作有两种模式：
1、开发商与政府签约学校这种模式是由开发商出资建立校舍，竣工后统一交由政府教育部门管理，学校负责人和多数教师由引进学校本部选派或招聘;
2、开发商与学校单独签约这种模式是挂牌加盟式，一般由开发商自行招聘，师资力量难以得到保证，而且学校招生可能有名额限制，并非所有社区业主子女都能顺利入学。
所以，在购房前，如果学校已建好，准业主应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
二、购买二手房需要注意
1、原房主是否迁走了户口
有部分业主遇到了这样的情况：买了学区房，但原房主拖着不迁走户口，导致买了房孩子却不能入学，所以提前应该把这些问题沟通清楚，必要是写入合同。
2、提前确认好学区划分是否有要求
部分小区在学区划分方面对一二代业主有要求，这些问题最好能在购房前与房屋所在区域的教育主管部门提前确认好，避免出现不必要的麻烦。”
3、该学区是否在划片范围内，离得最近不一定是该学区划片范围
家长们要客观看待“就近入学”，不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。
总之，不论是新房还是二手房，学区房对口划片每年都有变化，是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。
三、学区房不宜购买过早(最好是提前1-3年考虑)，尽早落户是关键
学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。
此外，尽早落户是关键所在。房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入;入学要三对口，即学生户口、房管证(房屋产权证、购房正式合同)和实际居住地址三对口;不同地区规定购房入住时间至少在学前一定时间以上，业主需把这些问题打听清楚。
来源：Mr.茶茶，南宁地产圈编辑整理
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